【房小团楼市档案】请给紫荆山路5分钟时间!

一、紫荆山路发展史——郑州的“中轴大道”诞生全纪录

上图为:紫荆山公园旧景

紫荆山路始建于1994年,得名于紫荆山公园。紫荆山原是一片平地,1958年,政府投资开始推土建园,取名“东方红公园”。公园里种满了紫荆树,春末夏初,满园的紫荆花煞是好看,东方红公园也开始渐渐以紫荆花而闻名郑州,于是上世纪80年代初,东方红公园正式更名为“紫荆山公园”,后来周围的道路、商场也以紫荆山命名,这便是紫荆山路的来由。

《郑州市志》记载,紫荆山路是郑州最早的“双向6车道”道路,在CBD建设初期,为支援其发展又拓宽至64米,双向8车道,全长10公里,北接花园路、郑花路、G107,穿黄河而过,南到航海路。

1997年6月,打通紫荆山路第一期工程从东里路暂修到陇海东路,全长2.7公里。2001年4月,从陇海东路往南延伸到航海东路段第二期工程开工,全长2.5公里,并于2001年10月底通车。2008年,随着紫荆山三期工程的结束,紫荆山路连接城东南路,并最终贯通至107国道辅道,加上花园路正式成为郑州唯一一条贯通南北的中轴。

上图为:紫荆山路的历史变迁

在城市规划概念中,中轴即中心,指引着城市未来发展方向,也承载着城市价值核心。中轴线,在巴黎是香榭丽舍大道,在纽约是第五大街,在深圳是深南大道,在上海是徐家汇,而紫荆山路也正在成为郑州的“中轴大道”。

上图为:紫荆山路周边商圈分布

紫荆山路自北向南一路串联起北三环立交桥、省电视台、华北水利水电大学、东风渠、动物园、丹尼斯、国贸360、省博物院、人民大会堂、紫荆山、紫荆山公园、紫荆山百货、新世界百货、中原珠宝城、郑州市第一人民医院、南三环、南四环,继续向南延伸至南龙湖,如钥匙般打开郑州通往航空港的大门。

二、2号线之于紫荆山路不仅仅是做加法,而是指数倍的利好裂变

地铁2号线是郑州市第二条建成运营的地铁线路,于2016年8月19日开通运营一期工程(刘庄站至南四环站)。线路北起郑州市金水区刘庄站,途经金水区、管城回族区,终点止于管城回族区南四环站。一期全程贯穿“花园路——紫荆山路”中轴线。

上图为:2号线地铁站点分布

郑州地铁2号线二期沿途经过有郑州实验高中、北大学城、万达商圈等人流集中地。建成后的郑州地铁2号线二期工程,将与郑州地铁2号线一期工程实现“零换乘”对接,加上郑州地铁城郊线,一起组成纵贯郑州城区的南北客运大动脉,进一步完善郑州轨道交通线网“十字”骨架功能,极大方便市民出行。

上图为:地铁已经日益成为人民出行的选择

地铁一响,黄金万两,紫荆山位于地铁1号线和2号线交会处,自初次运营以来,一直承担着地铁换乘站的巨大客流量,大大减轻了紫荆山路的交通压力,使出行变得更加有效。同时紫荆山路的中轴线有了地铁的加持,大大提升了各种商业用脚投票的几率,紫荆山路上的繁华商圈比比皆是,从火车站商圈和二七商圈的鹤立鸡群,到现在东西南北多点爆发,为这座城市商业绘出满目繁荣,时光流逝,小城故事变成大城巨制,郑州这座城市正以超乎寻常的效率上演变迁传奇。

三、明明是惠民利民工程,为何迟迟不能动工?

上图为:紫荆山路未通路段大致区位

紫荆山路现在并没有直通南龙湖,中间有两段路成了“老大难”。一个是紫荆山南路-长江路组合下穿和立交工程;另外一个是紫荆山南路(南四环—龙湖镇建设路)道路工程,就是闻名已久的“最后一公里”。

1、郑州市紫荆山南路-长江路组合下穿和立交工程

上图为:市民留言箱中政府相关部门回复

根据郑州市规划,紫荆山路、航海路、长江路区域交通为组合立交形式,紫荆山路方向为2549米,红线80米,采用下穿双向6车道隧道形式贯通南北方向,长江路方向1954米,红线80米,采用上跨双向6车道高架桥形式,通过斜拉桥贯通东西方向,城东路、紫辰路等方向与立交有效顺接。

目前,由城东路、紫荆山路向南至紫辰路出市区,只有这一条路,交通压力极大,所以,该立交的修通能极大提高郑州市南部通行效率,缓解南部交通压力。

但是该规划已经出台十年有余,迟迟未见开工,如今南三环以南已经建成众多小区,入住人口不断增多,附近路网交通压力大增。

据征迁办相关负责人介绍,该工程共需拆除各类建筑物741户,其中国有土地上住宅630户(不包含郑州铁路局)。另外紫荆山路隧道下穿京广铁路及郑州铁路局数个站段,需要拆迁大量铁路生产设施,为保证铁路的生产运营不间断,需在周边新的地块先还建新的铁路生产设施,再拆迁原有的铁路设施,才能交付场地满足开工建设要求。

从管城区征迁办了解到,紫荆山路-长江路组合立交工程为郑州市市政重点工程,涉及管城区两个办事处,相关工作的推进需要各个市直部门协同配合,目前,该工程还在征迁阶段。

2、紫荆山南路(南四环—龙湖镇建设路)道路工程

上图为:紫荆山南路十八里河段卫星成像图

顺着紫荆山南路,过了南四环再往南走,是一条断头路,无法往南通及新郑。开车去往华南城、华商汇、乾龙物流园等批发市场和物流园,常常因线路少遭遇拥堵的难题。特别对于乾龙物流园、华商汇、华南城的上班族来说,除了 107 国道 ( 即京广南路 ) ,大学南路和郑新快速路,基本别无选择。这个断头路长约 977 米 ( 基本一公里距离 ) ,打通就可连接到新郑龙湖镇的鸿鹄路。这就是闻名已久的“最后一公里”。

紫荆山南路(南四环—龙湖镇建设路)道路从2013年开始施工,原本预计在2016年通车。据悉工期延迟一是因为施工极其复杂:中间跨了一条十八里河,修建这条长约330米、高约24米的十八里河大桥,难度较大。其次,紫荆山南路涉及930米的耕地,需要变更道路属性。

上图为:政府批示

日前,郑州市紫荆山南路 ( 南四环 - 龙湖镇建设路 ) 道路工程( K54+120-K5+050 ) 项目经过了郑州市发改委的批复,项目计划于 2020 年 4 月完工。据悉2018 年 4 月930 米耕地就已在国土资源局那里进行过了道路属性变更。但距开工还需要一些时日。开工前还需初步设计、评审、出图纸、招投标等四个过程,每个过程需要 20 天到一个月。如果2020年 4 月份能完工,那么,紫荆山南路往南将直通新郑龙湖镇的鸿鹄路,也就意味着去往新郑,将会多一个选择。

郑州市豫 A 小客车在京港澳高速薛店站、新郑站、双鹤湖站,商登高速园博园站、新郑新区站、新村站,郑尧高速新郑西站、轩辕丘站 8 个收费站区间内行驶免费。这项免费政策并不能惠及华南城、华商汇商户,因为他们经常走的机场高速此次并不参与免费。相比较,这次如果紫荆山南路向南连接新郑,那么商户将会妥妥地受益。

四、紫荆山南路的价值还没有被彻底激发,这些楼盘的溢价空间大有可为

效果图 鑫苑国际新城 在售

14500元/平方米

管城回族紫荆山南路与南三环交汇处向北200米路东 查看地图

2019年01月24日 70年

一居 二居 三居 |45-186 m2 全部户型

400-032-4608 转 169488 微信扫码拨打  微信扫码 节省您的拨号时间

普通住宅 高层 板楼 名企盘

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有160人报名 立即报名

【楼盘动态】鑫苑国际新城项目目前少量房源在售,后期会继续加推。目前在售户型建面约77-144㎡,在售项目整体均价约14500元/㎡,具体一房一价,详情请咨询售楼处400-032-4608 转 169488。

【房小团点评】该项目位于紫荆山南路与南三环交汇处向北200米。临近花寨站和南三环地铁站。但是苦于紫荆山南路-长江路组合下穿和立交工程延期,花寨站的附近居民使用率大打折扣。鑫苑国际新城的业主选择地铁却是可以占尽利好,直接通过2号线快速进入主城区。

【房小团专属优惠】该项目在房小团微信小程序上有9000元首付抵扣券。

效果图 绿都紫荆华庭 在售

13000元/平方米

管城回族紫荆山路与南三环交汇处(南环南,紫荆山路东西两侧) 查看地图

2018年12月31日 70年

二居 三居 |81-130 m2 全部户型

400-032-4608 转 160168 微信扫码拨打  微信扫码 节省您的拨号时间

普通住宅 高层 板楼 教育地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有76人报名 立即报名

【楼盘动态】绿都紫荆华庭公寓整体均价约13000元/平。建面29平-63平。在售公寓预计2021年8月31日带装修交付。产品为高层和超高层,绿化率30%,容积率4.0。详情可咨询:400-032-4608 转 160168。

【房小团点评】绿都紫荆华庭位于紫荆山路与南三环交汇处,与南三环咫尺之间,南三环地铁站步行可达。业主自驾尚需绕路,但是乘坐2号线将畅行进入主城区。

效果图 正商智慧城 在售

10000元/平方米

新郑郑新快速路以西,绕城高速以北,南水北调以南,十八里河以东 查看地图

2018年05月26日 70年

二居 三居 四居 |82-189 m2 全部户型

400-032-4608 转 160580 微信扫码拨打  微信扫码 节省您的拨号时间

普通住宅 多层 高层 名企盘 教育地产

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【楼盘动态】正商智慧城目前有洋房及高层在售,高层为33号楼,建面约89-142平米,高层整体均价为10000元/平米,在售户型有:88.39平-185.43平3居-5居。 项目为多层,小高层,高层,超高层。绿化率30.02%,容积率2.49,毛坯交房。详情可咨询:400-032-4608 转 160580。

【房小团点评】正商智慧城位于绕城高速以北、十八里河以东、郑新快速路西。最后一公里打通之后,正商智慧城将是最直接的获益者。

效果图 富田兴和湾 在售

待定

新郑龙湖宜居教育区祥云路和鸿鹄路交汇处北300米 查看地图

2017年03月11日 70年

二居 三居 |80-125 m2 全部户型

400-032-4608 转 210072 微信扫码拨打  微信扫码 节省您的拨号时间

普通住宅 高层 板塔结合 公园地产 宜居生态地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有12人报名 立即报名

【楼盘动态】富田兴和湾目前有部分房源在售,在售项目整体均价为11000元/㎡,在售户型建面约80-143㎡房源,具体一房一价,项目占地面积约20万㎡,建筑面积约70万㎡。详情请咨询400-032-4608 转 210072。

【房小团点评】富田兴和湾位于域祥云路和鸿鹄路交汇处北200米。最后一公里打通之后,该项目与郑南的距离将直线拉进。紫荆山南路将成为业主们进城的主要线路选择。

效果图 永丰乐城 在售

10500元/平方米

新郑紫荆山南路与祥云路交汇处 查看地图

2017年03月11日 70年

二居 |72 m2 全部户型

400-032-4608 转 212353 微信扫码拨打  微信扫码 节省您的拨号时间

普通住宅 多层 高层 宜居生态地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有24人报名 立即报名

【楼盘动态】永丰乐城有88平-118平三居室高层洋房在售,均价10000元/平,预计2021年4月份幸福里5#、10#交房。绿化率30%,物业费:2.2元/㎡·月,容积率2.96。详询售楼处400-032-4608 转 212353。

【房小团点评】 永丰乐城楼盘位于紫荆山南路与祥云路交叉口,废话不多说了。周边实验小学、外国语中学、郑州一中、郑州维钢中学、龙湖一中、龙湖二中、郑州六中学校资源集中。

效果图 观澜郡 在售

10300元/平方米

新郑祥云路与鸿鹄路交叉口向西200米路北 查看地图

2015年05月16日 70年

一居 二居 三居 |54-130 m2 全部户型

400-032-4608 转 164392 微信扫码拨打  微信扫码 节省您的拨号时间

普通住宅 小高层 塔楼 公园地产 宜居生态地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有2人报名 立即报名

【楼盘动态】观澜郡目前二期房源在售,高层住宅均价10000元/平,洋房均价10500-11000元/平,具体一房一价。二期交房时间为2019年年底,详情咨询400-032-4608 转 164392。

【房小团点评】观澜郡位于新郑祥云路与鸿鹄路交叉口向西200米,紫荆山南开通后15分钟即可快速到达郑州主城区;西临地铁2号线延长线沙窝李站,步行5分钟即达;京广快速路,郑新快速路,一路贯穿南北

效果图 康桥那云溪 在售

9000元/平方米

新郑阳光大道与鸿鹄路交汇处 查看地图

2019年05月18日 70年

三居 四居 |89-146 m2 全部户型

400-032-4608 转 383844 微信扫码拨打  微信扫码 节省您的拨号时间

普通住宅 多层 小高层 宜居生态地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有28人报名 立即报名

【楼盘动态】康桥那云溪目前在售户型包含89-142平,毛坯均价 8900-9500元/平左右。 建筑面积720000平方米,绿化率32%,项目周边教育资源丰富,幼儿园,小学,初中,高中一应俱全。

【房小团点评】 康桥那云溪位于鸿鹄路与阳光大道向东300米,鸿鹄路与紫荆山南路打通后其实就是一条路。项目地处南龙湖十七里河沿岸,是目前南龙湖少有的生态居所,无论内部还是外部景观,都占据优势。周边居住氛围浓郁,教育配套资源丰富,是南龙湖的宜居之所在。

效果图 翰林华府 在售

9500元/平方米

新郑鸿鹄路与阳光大道交叉口向南500米路西 查看地图

2017年04月29日 70年

二居 三居 四居 |72-137 m2 全部户型

400-032-4608 转 212084 微信扫码拨打  微信扫码 节省您的拨号时间

普通住宅 多层 小高层 教育地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有24人报名 立即报名

【楼盘动态】翰林华府目前有住宅和商铺房源在售,在售高层建面约122-159㎡,均价约为9500元/㎡,在售洋房房源建面约134-249㎡,均价在13000-17000元/㎡之间,具体一房一价;在售商铺房源建面约20-423㎡,价格在10000-40000元/㎡之间,具体一铺一价。项目分为3个居住组团。北部为高区,规划有3栋27层、4栋34层高层,中部规划有3栋17层小高层、沿河布置5栋8层电梯花园洋房;南部规划有4栋11层小高层。详情以售楼处为准。可咨询400-032-4608 转 212084。

【房小团点评】  翰林华府地处鸿鹄路与阳光大道交叉口向南500米路西,临近地铁城郊线小乔站,临十七里河而建,是龙湖双气社区。

效果图 坤达江山筑 在售

8400元/平方米

新郑紫荆山南路和新老107连接线交汇处 查看地图

2019年06月15日 70年

三居 四居 |88-118 m2 全部户型

400-032-4608 转 393612 微信扫码拨打  微信扫码 节省您的拨号时间

普通住宅 高层 公园地产 宜居生态地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有24人报名 立即报名

【楼盘动态】坤达江山筑6.15号已开盘,推出高层1#和洋房12#17#20#楼。其中高层主力户型为88-89平米,毛坯均价8300-8500元/平,洋房99-145平,毛坯均价洋房标准层9900元/平,顶层11900元/平,首层14900元/平。具体一房一价。 详询售楼部400-032-4608 转 393612

【房小团点评】 坤达江山筑项目位于新郑南龙湖紫荆山南路和新107连接线交汇处,千亩大盘,目前周边交通比较匮乏,未来规划地铁16号线经过该项目,周边教育资源丰富。紫荆山南路一旦打通,跑步进入主城区。

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